房地产证上是哪个的名字产权就归哪个

房地产证上的名字并不直接等同于房子产权的归属。不少人误以为房地产证上写了哪个的名字，房屋就是哪个，但事实上，房地产所有权的最高效力源于不动产登记簿。

1.依据国内《民法典》的有关规定，不动产物权的设立、变更、出售和消灭，需经依法登记才发生效力。

2.房地产证上的名字只不过不动产权属证书的一种表现形式，真的决定产权归属的是不动产登记簿上的记录。只须不动产登记簿上正确无误地记录了你的名字，那样你就拥有了该房地产的所有权。

房地产证无名字产权确认办法

找法网提醒，假如房地产证上没你的名字，但你有充分的证据证明你对该房地产享有权益，你仍然可以通过法律渠道来确认你的产权。

1.假如爸爸妈妈在结婚以前为双方购置房子出资，并明确表示赠与双方，那样即便房地产证上没你的名字，你仍然可以依据《民法典》的有关规定，倡导该房地产为夫妻一同财产。

2.假如不动产登记簿上的记录存在错误，你也可以通过提供有关证据来申请更正登记，从而确保你的产权得到正确确认。

房地产证署名与税款缴纳问题

关于房地产证上署名与税款缴纳的问题，需要明确的是，房地产证上写多少个人的名字并不会直接影响税款的缴纳。

1.税款的缴纳主要取决于房地产的买卖、继承或赠与等行为是不是符合税法规定，与是不是达到了税法规定的纳税标准。

2.假如房地产证上包括了爸爸妈妈的名字，那样在爸爸妈妈过世后，子女可能需要缴纳遗产税（假如遗产税政策推行的话）。

因此，在决定是不是在房地产证上添加爸爸妈妈名字时，需要综合考虑遗产税等潜在原因。同时，也应该注意到，房地产证上的署名应当真实、准确，不能存在不真实或误导性信息。